Acheter un bien immobilier ne consiste pas à passer du bon temps, mais à lire des textes ennuyeux.
1. La première chose à faire est de faire examiner le contrat préliminaire par un avocat. N’oubliez pas que lorsque vous signez un contrat préliminaire, vous n’achetez pas un bien immobilier mais vous passez un contrat qui, espérons-le, mènera à un achat.
2. Ne signez rien avant la vérification d’un avocat. Rappelez-vous que le contenu d’un titre de propriété est le plus important. Nous pouvons vérifier pour vous tous les biens immobiliers pertinents pour les détails de la transaction.
3. Lors de la signature du contrat préliminaire, prenez des copies du titre de propriété du promoteur, le plan architectural de l’étage de votre appartement, le permis de construire et le permis d’utilisation.
4. Ne payez aucun acompte ou réservation avant d’avoir signé le contrat préliminaire. Vous risquez donc que votre avocat négocie un meilleur contrat préliminaire.
5. Assurez-vous que votre titre de propriété est signé le plus tôt possible, même si le bâtiment n’est pas encore terminé ou à cause des travaux de finition qui devraient être achevés.
6. En Bulgarie, nous préservons au mieux votre intérêt pour vos relations contractuelles avec le développeur / propriétaire.
7. Ne coopérez pas avec l’avocat fourni ou recommandé par le développeur / propriétaire / l’agent immobilier / le local. Celui qui fournit ou qui recommande est en position d’influencer et ce n’est jamais une bonne idée que votre représentant ait une loyauté mixte. Si quelqu’un vous propose des honoraires «tout compris», rappelez-vous que le déjeuner gratuit n’existe pas et que le seul fromage gratuit est celui au piège de la souris.
8. Faites attention aux détails vous-mêmes et ne supposez pas que votre agent le fait. N’oubliez pas qu’en vertu de la Loi Bulgare, un agent n’est pas responsable si vous perdez votre argent.
9. Discutez avec nous pour vérifier le développeur / propriétaire et la situation de la propriété, les frais, etc.
10. Assurez-vous que, sauf si vous vivez en Bulgarie toute l’année, à votre adresse de correspondance indiquée dans le registre Bulstat, vous pouvez vous adresser à quelqu’un qui s’occupera de vous ou vous transmettra les notifications qui vous ont été adressées. Sinon, vous pouvez faire appel à notre adresse fixe.
11. Sécurisez la correspondance avec le développeur / le propriétaire / l’agence.
12. Assurez-vous de payer directement au développeur / propriétaire, de préférence par virement bancaire et non en espèces.
13. Assurez-vous que toutes les factures d’électricité et les taxes locales de la propriété ont été payées avant le transfert du notaire.
Rappelez-vous que la prévention est plus facile que le traitement. Soyez donc du côté le plus sûr et en cas de doute, contactez votre avocat.
Pour un avis professionnel, veuillez contacter Kirilova Law & Associates.