Comprar una inmueble no significa pasarlo bien, sino leer bien los textos en los documentos.
1. Lo primero que hay que hacer es de examinar el contrato preliminar de compraventa por un profesional abogado. ¡Ojo! La firma del contrato preliminar no quiere decir compra finalizada sino que está firmando un contrato que si está todo en regla acabará en escritura de compraventa.
2. Deja la firma de documentos hasta la correspondiente verificación por un abogado. Recuerde que el contenido de la escritura de propiedad es lo más importante. Para ello, nosotros podemos verificar el estado de las propiedades y detalles relevantes a dicha transacción.
3. Antes de firmar el contrato preliminar, obtenga copias de la escritura de propiedad, el plano arquitectónico de su apartamento, el permiso de construcción y el permiso de uso.
4. Deja el pago de la fianza o señal hasta la firma del contrato preliminar, de ese modo tu abogado puede negociar mejores condiciones.
5. Asegúrese de que la escritura de propiedad se firme en cuanto antes, da igual que el edificio o los trabajos de acabado aún no están terminados.
6. En Bulgaria en cuanto a las relaciones contractuales con el promotor/propietario nuestro despacho se ocupará de defender sus intereses de la mejor manera posible.
7. Deja de usar los servicios de un abogado proporcionado o recomendado por el promotor/propietario/agente inmobiliario/persona local. El que te proporciona o te recomienda su contacto de abogado está en condiciones de influencia, interés y lealtades mixtas. Si alguien te ofrece servicios ‘todo incluido’, recuerde que no existe nada gratis y gratis te puede llevar en alguna trampa con problemas.
8. Presta atención a los detalles Usted mismo ya que su agente inmobiliario no lo hará. Recuerde que según la Ley Búlgara, un agente no es responsable en caso de que usted pierde su dinero.
9. Consulte con nosotros la verificación del estado
del promotor/propietario y la situación del inmueble, cargas, Registro de Propiedad,
etc.
10. Asegúrese – excepto si vive en Bulgaria
durante todo el año, que en la dirección a efectos de
notificación facilitada al registro Bulstat hay alguien que pueda recibir las
cartas de su parte y remitírselas después. No obstante, Ud. puede contratar
nuestros servicios de dirección contratada a efectos de notificación.
11. Asegúrese de guardar
la correspondencia mantenida con el promotor/propietario/agencia.
12. Asegúrese de pagar al promotor/propietario
directamente, preferiblemente mediante transferencia bancaria y no en efectivo.
13. Asegúrese de que todas las cuentas del hogar, mantenimiento y los impuestos locales del inmueble sean liquidados antes de la escritura notarial.
Recuerde que prevenir es mejor que curar. Si Ud. tenga dudas consulte a su abogado y pide una consulta.
Para obtener más información, póngase en contacto con Kirilova Law & Associates.